Zakup mieszkania na rynku wtórnym

Rynek wtórny wrócił ostatnio do łask. W ostatnich latach odnotowano znaczny spadek cen mieszkań, a także Polacy starają się ostrożniej podchodzić do kupna. Jest to spowodowane dużym przesyceniem na rynku, a jak wiadomo im większy wybór tym trudniej się zdecydować. Kolejnym powodem jest ciężko dostępny kredyt, ograniczony poprzez coraz wyższe wymagania banków wobec kredytobiorców oraz nowe ograniczenia Rządowego Programu „Rodzina na Swoim”.

Według ostatnich badań firm deweloperskich, ponad 74% kupujących woli szukać swojego wymarzonego mieszkania właśnie na rynku wtórnym. Polacy widzą coraz więcej powodów, dla których warto sprawdzać tego typu oferty. Mieszkania takie często są położone  w ścisłym centrum, bądź w pobliżu ważniejszych instytucji w mieście. Kupujący doskonale widzi, co kupuje, a na dodatek nie musi czekać miesięcy, aż deweloper przekaże mu klucze. Poza tym, coraz więcej ‘świeżych’, niespełna kilkuletnich mieszkań jest na rynku wtórnym. Jednak, zanim przystąpisz do zakupu ‘używanego’ mieszkania, musisz zapoznać się z pewnymi radami, aby nie kupić przysłowiowego kota w worku.

Dokładnie zapoznaj się ze stanem mieszkania oraz kondycji całego bloku. Jeżeli masz możliwość, zwróć się do administracji i zorientuj się, na kiedy planowane są remonty, czy w mieszkaniach były wymieniane instalacje, lub w jakim są one stanie. Przejdź się na spacer po okolicy. Jeżeli ma to być Twój nowy dom, musisz sprawdzić, jakich ma mieszkańców, jak daleko usytuowane są większe sklepy, przystanki autobusowe oraz czy ciężko jest o własne miejsce parkingowe. Gdy znajdziemy już punkt, który nam się podoba, powinniśmy dowiedzieć się jak najwięcej o samym mieszkaniu. Warto byłoby sprawdzić Księgę Wieczystą. To w niej znajdziesz wszystkie informacje o nieruchomości. W pierwszym i drugim dziale są informacje o samej nieruchomości, dokładny metraż,, przeznaczenie oraz są wyszczególnieni właściciele. W trzecim dziale znajdują się ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, tzw. ograniczone prawa rzeczowe. Dział ten powinien być pusty, jeżeli są jakiekolwiek adnotacje lub wzmianki o wnioskach, poproś o wyjaśnienie. Czwarty i ostatni dział, to hipoteki.

Ważne jest, aby dowiedzieć się ile osób jest zameldowanych oraz czy zostały uregulowane wszelkie płatności, nie chcemy przecież spłacać zadłużenia poprzedniego właściciela.  Sprzedający powinien udostępnić nam także akt notarialny nabycia lub przydział członkowski od spółdzielni mieszkaniowej jeśli tak jest dostępny, w przeciwnym razie stosowane zaświadczenie od administracji budynku.

Gdy już jesteśmy zdecydowani na dany lokal, powinniśmy przygotować umowę przedwstępną – najlepiej w formie aktu notarialnego. Powinny się tam znaleźć takie informacje jak zaliczka lub zadatek, który zwykle wynosi 10% od całej kwoty zakupu, ostateczny termin płatności, istotne terminy, data przekazania mieszkania oraz co pozostaje w mieszkaniu. W dniu przekazania lokalu, warto byłoby sporządzić protokół zdawczo – odbiorczy. Sprzedający powinien także przekazać nam dokumenty potwierdzające wymeldowanie wszystkich mieszkańców.

Ostatnia czynność, która jeszcze nie była poruszana to opłaty, które poniesiesz. Niestety, sama płatność za mieszkanie to nie jedyny wydatek, jaki nas czeka. Konieczne jest uregulowanie podatku od czynności cywilno-prawnej (PCC), który wynosi 2% od ceny transakcji, koszty sądowe za przeniesienie własności, taksa notarialna i ewentualna prowizja dla pośredników. Gdy to zrobimy, możemy spokojnie wprowadzić się do wymarzonego kąta i urządzić go wedle życzenia.

Zakup mieszkania nie jest więc sprawą prostę i warto skorzystać z usług profesjonalnego biura nieruchomości, które pomoże przeprowadzić Państwa przez skomplikowany proces całej transkacji. Dla naszych klientów mamy dwa rozwiązania, pierwsze to kompleksowa usługa związana z całym procesem poszukiwania nieruchomości oraz obsługą formalno prawną.

W przypadku kiedy jednak znaleźli Państwo nieruchomość we własnym zakresie i chcą powierzyć nam bezpieczne przeprowadzenie całej transakcji, to zapraszamy z zapoznanie się z usługą Certyfikat Bezpiecznej Transakcji i skorzystania z naszych usług.