Sprzedać czy wynajmować?

Rynek nieruchomości po fali dynamicznych zmian w ostatnich dwu latach, wykazuje dziś dużą podaż nieruchomości zarówno na sprzedaż i na wynajem. Ma to swoje źródło między innymi w napływie na rynek mieszkań wykupionych na własność ze spółdzielni mieszkaniowych jak i decyzji o sprzedaży ze względu na trudności w spłacie kredytu hipotecznego. W sytuacji tak wielkiej obfitości wielu właścicieli zadaje sobie pytanie: co przyniesie mi większą korzyść - sprzedaż czy wynajem?

Każde  rozwiązanie ma zalety i wady. Wynajem jest dobry jeśli mamy dla siebie lokum, które w pełni zaspokaja nasze potrzeby, jednocześnie zależy nam na w miarę stałym dodatkowym dochodzie z posiadanej nieruchomości i jeszcze mamy pewne plany wobec niej np. w przyszłości zamieszkają tam nasze dorosłe dzieci. Wynajem jest też dobrym rozwiązaniem dla posiadaczy nieruchomości stosunkowo nowych, w dobrym standardzie nie generującym wydatków na modernizacje i niezbędne naprawy. Pomijając ryzyko związane z wynajmem,  mamy comiesięczny dopływ gotówki i świetną lokatą kapitału. I jeśli znaleźliśmy solidnego najemcę a czynsz najmu jest dla nas zadawalający to może się wydawać że to rozwiązanie idealne. Ale solidny najemca może zmienić swoje potrzeby, plany życiowe i co za tym idzie i zmieni mieszkanie. Nam pozostanie odświeżyć mieszkanie po poprzednim lokatorze, uregulować rachunki i znów szukać najemcy co angażuje czas i środki i w tym momencie często ujawnia się poważna wada wynajmu:  w czasie kiedy mieszkanie jest puste tracimy dochód a ponosimy koszty utrzymania  nieruchomości.

Bez względu na to które  rozwiązanie wydaje nam się bliższe nie wolno zapominać o tym, że z upływem czasu nasza nieruchomości się starzeje i tym samym traci na wartości. Jeśli więc przychodzi taki moment kiedy zadajemy sobie pytanie co zrobić a mamy nieruchomość ponad dwudziestoletnią lub zbudowaną  w technologii wielkiej płyty, zlokalizowaną na osiedlu bloków, które stanowiły kiedyś sypialnie miasta, to sprzedaż będzie bardzo dobrym rozwiązaniem, ponieważ odzyskujemy gotówkę, którą możemy zainwestować w siebie, lokaty, obligacje lub… nowe mieszkanie w wyższym standardzie z niewielkim kredytem i znów przeznaczyć je do wynajmu, który będzie nam w części spłacał ratę. Tym posunięciem zyskujemy poza oczywistym zwiększeniem wartości nieruchomości większy dochód z wynajmu, bo wyższy standard  lokalu uzasadnia wyższą cenę.

Niewątpliwą zaletą sprzedaży nieruchomości jest korzyść ekonomiczna powstająca w momencie spieniężenia nieruchomości ale towarzyszyć jej może konieczność odprowadzenia podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości o ile nie przeznaczymy uzyskanych pieniędzy na zakup kolejnego mieszkania. W wielu przypadkach ten podatek jednak nie występuje i zależy od indywidualnej sytuacji właściciela nieruchomości.